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Baufinanzierung:



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Baufinanzierung als klassischste Form der Immobilienfinanzierung - Vergleich Baufinanzierer

Das Annuitätendarlehen bezeichnet man immer noch als die klassische Form der Immobilienfinanzierung. Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie Ihre Darlehenssumme in einer Kombination aus Zins und Tilgung zurück. Die Höhe des Zinssatzes ist in erster Linie von der Zinsfestschreibungszeit abhängig. Im Normalfall ist der Zins um so höher, je länger der Zins vertraglich festgeschrieben werden kann.

Meistens beträgt die Zinsfestschreibungszeit fünf oder zehn Jahren. Einige Hypothekenbanken schreiben die Darlehenszinsen auch bis zu zwanzig Jahre und länger fest. Je höher der Zins, um so schneller wird bei gleicher Anfangstilgung entschuldet. Im Umkehrschluss gilt: Je niedriger das Zinsniveau, desto eher sollte man über alternative Tilgungsformen nachdenken.

Eine zusätzliche Möglichkeit zur Tilgung bieten die vom Staat zu erhaltenen Eigenheim- und Kinderzulagen für Immobilien. Wenn der Einsatz richtig mit dem Kreditinstitut vereinbart wird, kann dies einen Turboeffekt für die Entschuldung bedeuten.

Deswegen sollten Sie mit ihrem Kreditinstitut vereinbaren, dass die Zulagen nach den Auszahlungen durch das Finanzamt auf das Darlehenskonto überwiesen werden können. Dabei ist zu beachten, dass diese Sondertilgungen erstens keine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen und zweitens die monatliche Belastung durch Zins- und Tilgung innerhalb der Zinsfestschreibungszeit konstant bleibt. Die Beschleunigung der Tilgung entsteht dann dadurch, dass der Tilgungsanteil der monatlichen Raten wesentlich schneller ansteigt und somit eine schnellere Entschuldung stattfindet.

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Wichtige Webseiten zum Thema:
Baufinanzierung Lexikon
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